湖北二手房价格涨幅分析：你真的了解当地的市场动态吗？

最近有朋友跟我聊起打算在湖北买套二手房,结果一查发现这里的房价涨得有点厉害了。你想啊,武汉作为省会城市,这几年涨幅一直挺可观的,但是在咸宁、孝感这些地方,又各自有着不同的走势。就像我上次看的那个汉口老小区和盘龙城的别墅,差不多的房子放在那儿就是天壤之别。

湖北二手房市场,到底为什么会涨？

我给你说个真实的例子。去年5月在武汉买小户型的总价,今年到现在涨了将近15%,不算别墅,普通住宅而已。这背后的原因可多着呢。

首先,整个经济大环境回暖了。国家这几年在宏观调控上松了松手,降低了贷款利率,房贷压力小了,自然有人敢贷款买房。再加上现在这个有点不确定的国际局势,大家手里多留点现金也心里踏实一些,对于普通家庭来说,能用贷款加杠杆买套房,倒不失为一种资产配置方式。

个人层面看哈,也是有一定原因的。我觉得主要是大家都把房子看作是一种资产,特别是在大城市。就像我之前遇到的一位朋友,他的资产组合里五分之二都是房产,有,而且他觉得这种安全的资产保值增值还不错。特别是在加快城市更新的大背景下,有一些地段的外环房甚至涨得更好。

别急,湖北每个城市的房子可不一样

很多人一说湖北房价,就想到武汉肯定是涨得最多。这一点其实并不完全准确。让我用实例说明一下:动拆迁搞得好的地方,比如下面是棚改,包了一屁股垃圾债,房价也涨得飞快,像武汉的江汉区、汉阳区,还有鄂州这种新兴城市都是如此。

但你要是天真地认为湖北所有地段的房子都一个价,那可真就得更新脑子了。比如在襄阳,即使它也在经历一轮上涨,但节奏却不尽相同,还有像恩施这种地级市,涨幅自然就更历害了。

这里我得说一句,看二手房肯定得看地段。我上次去荆州买房时,市州的涨跌幅度确实引起了不小的反响。不同城市的区别不小,并且对于相同城市里的不同地段,各自的情况也不遑多让。黄鹤楼下的老房子不一定就比蔡甸的便宜或者更贵,这得看具体情况和房子的实际状态。

从数据图表我们能看出什么？

找不到具体数据怎么办？很简单,有湖北房价网这个平台,动动手指就能查到。不过我要提醒的是,别光看均价,就像看体检报告一样,得看整个房型价格分布情况。我见过太多的买家了,凑合着别人家的数据就给自己报了太高或太低的总价。

平均价格是啥概念？好比武汉江汉区一套90平方米的小户型,)

今天的分享就到这里。房价波动肯定是常态,作为买房者,最重要的是管好自己紧绷的神经,别让涨价冲昏了头脑,也别因为偶尔下跌就毛毛草草。房子是用来住的,不是用来炒的。