湖北二手房价格与朝向的秘密

我以前买房的时候，就 feeling 到朝向确实挺重要的。湖北这边二手房买卖多了，大家经常问我：老大哥，怎么看房价？其实呢，朝向就是一个超级因素！今天咱们就聊聊天，分享点经验，帮你少交学费。

先说说东向房子吧

东向的房子，早上能晒到太阳，晚上就有点凉。不过啊，我省下过不少电！价格比西向的便宜是真便宜。比如武汉有个小区，同样的面积，东向比西向东贵了十万块？这是为什么呢？其实呢，生活讲究个起居规律，东向开窗，早上迎接第一缕阳光，这日子过得舒服。但缺点是夏天中午没遮挡了。建议你买的时候问问下楼层分布。

南向房产的优势有多大？

我跟你讲，南向房产绝对值得多掏钱！湖北夏天热，南向的房子一到下午就阴凉凉。打个比方，就像办公室有空调和没空调的区别。南向的二手房价格往往高几百到几千不等。我在黄冈见过，同样楼层，南向的比西向的贵了20%呢！因为采光好，卖相自然亮眼。买房的朋友，如果预算允许，首选南向吧。

朝向的秘密武器：楼层和地区的因素

别光看朝向，还要结合楼层和地区看。比如说，一个朝北的房子在市中心，可能比楼下的朝南的还贵，因为地段决定一切。荆州有个老小区，北向的顶楼反而因为安静便宜很多。这说明价格受多重发烧，扯远点说，买二手房得实地看了。通常规律是，南向、东向价格递减。怎么判断呢？看齐了，找个懂行情的朋友，多比较。

回想我买房时的教训，千万别被迷惑的价格骗了。拣朝向好的，就行。