武汉房价契税那些事儿

武汉房价契税政策新手必读，一文读懂所有细节

嗨，我是老王，从事房地产行业几十年了，见过无数购房者在契税问题上踩坑。今天，我跟你聊聊武汉房价契税那些事儿，希望能帮大家少交冤枉税，买到称心如意的房子。

你是不是正准备在武汉买房，却对契税一头雾水？别急，让我先来说道说道什么是契税。简单来说，契税就是房产交易时需要缴纳的一种税，它属于行为税，比如新房的买卖、二手房交易，甚至房屋赠与和继承，都可能涉及到契税。

新房与二手房契税的区别，你真的清楚吗？

新房和二手房的契税政策可是大不一样，这点一定要搞清楚。

购房买新房，契税主要是依据房屋的总价来计算。目前，武汉的新房契税标准跟全国大部分城市一样，是根据购房面积和家庭人口来定的。

举个例子吧，你如果是首次购房，买一个小户型的房子，比如在90平方米以下的，契税通常是房款总价的1%；如果超过90平方米，首套房契税就是1%-1.5%不等。不过武汉本地有特殊政策，比如90平方米以下的家庭唯一住房，契税可以低至1%，这可比国家标准低。

二手房就更复杂了，主要是评估价格和原房主缴纳过契税的人次决定。简单说，房屋的成交价和当时的购买价以及房产状况都有关系。比如，你买一套二手房，如果卖房人是第一次买房，那契税可能只有1%；如果是后来买的，就得缴更高的税率。等等，这里有个秘密，二手房买家记得问问卖家：这房是第几代房产，之前契税多，对你可有影响。

家庭人口，这个隐藏变量该如何应对？

现在买房，这家庭人口成了重要考量因素，远不如房价本身重要，你相信吗？

在武汉，契税跟家庭成员在一起满五年不就不用交了么？不是，你说得没错，但有时候还得看你用哪种购房方式。

假设你和父母都是武汉户口，那就是两个人一个家庭，去买小房子。这个政策就是本地的好多房产新政，都会提到一家人户口都在一个地方，购房时就能享受优势。

举个例子，你的一个朋友老李，之前在北京买了房，现在想在武汉买个小公寓，因为两家不在一起户口，所以他算是单身，根据政策，就要按照首套房高税率来缴纳契税。但如果你是因为工作在汉，你爸妈也跟着来汉，那就把户口登记在一起，然后购房，就能享受武汉的多项购房利好政策。

这里有个小窍门，房产契税的计算不但涉及你作为买家，更重要的是你买得如何，有没有满五唯一房产等等，这些你一定要提前了解清楚。

武汉房价下，如何合理避契税？真有捷径吗？

你会发现，每一句话看起来都跟你息息相关，那是武汉房价中的契税有些复杂结构罢了。

其实避契税无非两条路，要么买得省钱，要么贷得顺利。

买得省钱，方法有很多。你不能指望政策出台的时候自己就有，那怎么拼呢？一个地方是购房年限必须要够，比如武汉要求新房要满五年，二手房也要考虑房主情况。另一个地方是购买面积要小，90平方米以下才给低税率，我跟你讲，这里有些楼盘的小户型产权年限还比较长，可以仔细了解一下。

另外，个人住房贷款在武汉也有些讲究。银行的低息产品什么时候出来，你可能是导火索，但契税也不能等到以后再减，现在就要考虑了。

说白了，合理避税就是在购房前多动动脑筋问清楚，去当地的房地产局咨询一下最新房产税政策，也可以委托专业的房产经纪人帮你解读。

你可能看到很多房子价格一样，但各种费用都要得高，谁知道是不是有人也可能给你做遮掩了？上述的都是个人因素，但还有政策因素，比如武汉的购房契税标准，有地方虽然我写了，但具体执行最好是去问一下当地税务部门或者多个渠道了解一下。

现在，我知道你心态不一样，比如有的人期待房子以外的东西，有的人只是购房，只要多问多了解，就能少花冤枉钱。

好了，分享就到这里吧，希望能帮到准备在武汉买房子的你。记住，买房是大事，契税也得搞清楚，不然可真花了冤枉钱。